• 118m2
  • T6
  • Disponible

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À ANNEMASSE

Au cœur d’Annemasse et aux portes du Grand Genève, cet appartement situé rue du Petit Malbrande propose un projet de colocation optimisé, porté par un aménagement fonctionnel et un cadre résidentiel recherché. Le bien offre des espaces pensés pour un usage collectif confortable, répondant aux attentes actuelles du marché locatif.

L’espace se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un cadre de vie moderne et pratique. L’organisation intérieure permet une exploitation fluide du logement, adaptée à une occupation partagée, au sein d’un environnement attractif bénéficiant d’une bonne performance énergétique.

Implanté dans un secteur stratégique, à proximité des commerces, des services et des transports facilitant l’accès à Genève, le bien bénéficie d’un emplacement à forte demande locative, porté par le dynamisme transfrontalier et la tension du marché local.

Idéal investissement locatif !

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Au cœur du centre-ville d'Annemasse

Duplex rare 118 m² dans une copropriété calme et bien entretenue

Meublé et cuisine équipée

Balcon privatif, parking privatif & caves

Demande locative élevée

La ville

Les+

Accès rapide à Genève.

Forte tension locative.

Carrefour stratégique du Grand Genève, Annemasse offre une mobilité majeure via les transports en commun et les axes autoroutiers A40/A41.

Annemasse, ville dynamique aux portes de Genève et du Grand Genève.

Annemasse, pôle stratégique aux portes de la Suisse.

Annemasse, située en Haute-Savoie à la frontière immédiate avec la Suisse, s’impose comme l’une des villes les plus dynamiques du Grand Genève. Véritable carrefour transfrontalier, elle offre un accès direct à l’un des pôles économiques les plus attractifs d’Europe, à seulement quelques minutes du centre de Genève.

Deuxième commune de Haute-Savoie en pleine croissance, Annemasse séduit par son équilibre entre infrastructures modernes et cadre de vie connecté. Elle attire une population active de travailleurs frontaliers cherchant à optimiser leur quotidien, grâce à sa proximité immédiate avec les bassins d’emploi suisses et sa forte attractivité résidentielle.

Son tissu économique est soutenu par les salaires suisses et plus de 100 000 travailleurs frontaliers dans le Genevois, moteur d’une demande immobilière soutenue. La ville bénéficie d’un réseau de transports performant : Léman Express, Tramway 17 direct vers Genève, et accès rapide aux autoroutes A40/A41, reliant efficacement le territoire à l’ensemble de l’agglomération genevoise.

Zone de tension locative officielle, Annemasse offre un cadre de placement sécurisé où la demande est largement supérieure à l’offre, avec un taux de vacance très faible et une dynamique démographique résolument tournée vers l’avenir.

L'environnement

Les+

Adresse au cœur d'Annemasse, à proximité de toutes commodités

Environnement calme

Quartier Château Rouge

Cet appartement est situé dans la commune dynamique d'Annemasse, aux portes immédiates de la Suisse, dans le quartier Château Rouge, entre la place de la Libération et le centre-ville. Il offre une excellente accessibilité vers Genève via le Léman Express et le tramway, tout en s'inscrivant dans le dynamisme du Grand Genève.

Annemasse séduit par son cadre de vie pratique et connecté, au cœur de l'un des pôles économiques les plus attractifs d'Europe. Les résidents bénéficient d'un environnement à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, avec un accès direct au Léman Express, aux axes autoroutiers A40/A41 et aux réseaux transfrontaliers.

Ce secteur combine les atouts d'une zone à forte tension locative officielle et d'une localisation frontalière privilégiée, idéale pour concilier proximité helvétique, environnement calme et quotidien hyper-connecté.

TRANSPORTS

Tramway 1km

Bus 400m (Arrêt Château Bleu)

Gare Annemasse 1,5km

Autoroutes A40 et A41 (Accès rapide)

Aéroport International de Genève 26km

COMMODITÉS

Centre commercial Shopping Etrembières 1,8km

Université de Genève 9km

Pharmacie 400m

Supermarché Lidl 800m

Banque retrait 900m

Poste 1km

Recevoir l’adresse précise

Le projet

Les+

Duplex atypique, bien rare sur le secteur

Vendu meublé et équipé, prêt à louer

Balcon, parking privatif & 2 caves

T6 - Rue du Petit Malbrande

Cet appartement duplex situé quartier Château Rouge à Annemasse est une opportunité rare qui allie volumes généreux, luminosité et emplacement stratégique au cœur du Grand Genève. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, il offre une accessibilité optimale tout en restant dans un environnement calme et paisible.

Le bien se distingue par sa configuration atypique et particulièrement modulable, issue de la réunion de deux logements, faisant de ce duplex un bien unique sur le secteur. Ce T6 de 118 m², vendu entièrement meublé et équipé, a été pensé pour une occupation flexible : colocation, grande famille ou télétravail. Les espaces de vie profitent d’une belle double exposition et s’ouvrent sur un balcon, apportant lumière et confort au quotidien.

L’investissement bénéficie d’une forte demande locative dans une zone officiellement tendue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une marge de valorisation supplémentaire.

Parties communes

  • Petite copropriété calme et bien entretenue
  • Parking privatif & deux caves en sous-sol

 

Parties privatives

  • Duplex T6 de 118 m² – configuration rare et modulable
  • 5 chambres aux usages multiples (colocation, famille, bureau)
  • Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux
  • Mobilier et équipements inclus (vendu meublé)
  • Deux salles d’eau avec WC
  • Balcon privatif

 

Contactez-nous pour plus de détails.

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