PATRIMOLINK est née d’un constat triple :

• L’investissement dans la pierre est le placement préféré des français
• La distance et le statut de non-résident rendent toute opération difficile: choix du bien, obtention d’un financement, signature d’actes notariés, ameublement, gestion.
• Aucun spécialiste sur le marché n’intervient sans frais auprès de l’investisseur.

PATRIMOLINK permet à toute personne : ressortissant  français ou étranger  de réaliser une opération immobilière en France aisément depuis son pays d’expatriation de manière gratuite.

Nous agissons comme un véritable facilitateur de vos projets immobiliers, sommes à votre écoute et apportons un suivi efficace et rapproché.

A vos côtés et dans votre zone horaire, nos conseillers attachent une importance particulière à instaurer des relations de confiance et un suivi rapproché permettant conseil et confort tout au long de votre projet.

Notre réseau de partenaires renommés nous permet de respecter les valeurs fondamentales d’un investissement : réactivité, sécurité, efficacité et rentabilité.

« Nous aidons nos clients à définir les besoins et objectifs de leurs futurs investissements immobiliers. Nous les aidons à concrétiser un projet bien souvent mis de coté et reporté. Notre mission : proposer, structurer, faciliter et assurer l’intégralité du suivi de vos projets immobiliers. Nous proposons des biens à excellente valeur ajoutée et sommes à même d’intervenir sur le financement, l’ameublement et la mise en gestion de la propriété achetée. Les besoins de nos clients sont notre priorité. Nous avons dédié et adapté nos services pour permettre de gérer à distance et sans contrainte tout investissement immobilier depuis l’étranger ».

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Expatriée depuis 7 ans, Camille est diplômée d'un double Master de Premier Clerc de Notaire et Manager d'Actifs Immobiliers. Ces deux formations lui permettent de délivrer à ses clients des réponses précises alliant gestion patrimoniale et droit de la famille, le tout dans un contexte international. Camille a travaillé plusieurs années au sein d'une étude notariale en France puis a collaboré avec la société Nexity avant de venir apporter son expertise à PATRIMOLINK depuis 5 ans.

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Vous accédez en direct à la propriété d’un bien immobilier qui entrera dans votre patrimoine et déciderez ensuite de le mettre en location nue ou meublée en direct ou via une société de gestion. Cette structuration pourra porter sur une petite surface ou une plus grande, en colocation par exemple.

La nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier qualitatif avec des avantages financiers et fiscaux non négligeables.

Le principe consiste à dissocier l'achat de la nue-propriété (les murs) d'un bien immobilier, de son usufruit (son utilisation).

Il s’agit, pour un investisseur, d’acquérir la nue propriété d’un bien immobilier bénéficiant d'une décote, l’usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement. L’investisseur redevient plein propriétaire de ce bien à l’issue d’une période déterminée; il pourra alors l'utiliser comme bon lui semble (le louer; le vendre, l'habiter). Durant toute la durée du démembrement l'investisseur ne supporte aucune charge d'exploitation, aucun déclaratif fiscal, ce bien ne rentrant pas en compte dans son patrimoine.

En faisant ce choix, vous restez évidemment libre de vendre votre bien à tout moment sans perdre vos avantages économiques et fiscaux acquis.

Un immeuble de rapport est une opération immobilière qui consiste à acquérir un immeuble entier d’un seul bloc et de mettre chaque bien le composant à la location afin d’en dégager une rente. Il peut comprendre des logements uniquement ou être mixte et comprendre des commerces également. Il s’agit donc d’un investissement, la plupart du temps locatif mais certaine fois également en nue-propriété. L’objectif principal est la rentabilité, mais d’autres cas peuvent aussi viser une stratégie basée sur la constitution d’un patrimoine qualitatif ou la création de plus-value.

Cet investissement répond aux mêmes objectifs stratégiques qu’un investissement locatif classique sur une plus petite surface avec l’unique but de les optimiser voire de les dépasser !
Quand cette structuration porte sur un immeuble de rapport en nue-propriété, cela permettra en plus d’optimiser les aspects fiscaux de détention (fiscalité des revenus, du patrimoine et successorale) et de sécuriser encore plus cette transaction.

A mi-chemin entre une location meublée traditionnelle et un hôtel, votre bien est situé dans un ensemble entièrement consacré à la location. Vous louez ainsi votre propriété à un gestionnaire qui assurera le management de l’ensemble de la résidence en assurant son ameublement et certains services des parties communes. Un investissement dans une résidence de services (étudiante, sénior etc…) permet de bénéficier d’un achat Hors Taxe (récupération TVA de 20%).

La fiscalité est attractive : grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous empocherez, en effet, des revenus peu ou pas du tout fiscalisés pendant de nombreuses années.

Ce produit se caractérise comme étant un produit de rendement avant tout, où les plus-values sont moins probables. Une importance particulière devra être portée à la qualité du gestionnaire.