De 27,8m² à 78m²
Du T1 au T4 
Début de la période de démembrement T3 2028
NUE-PROPRIÉTÉ
Située à Cannes, au cœur du très prisé quartier Californie–Montfleury, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la rue d’Antibes et de la Croisette, véritables centres névralgiques de la ville. Elle profite pleinement du rayonnement international de Cannes, de son littoral emblématique et de son art de vivre unique sur la Riviera.
À taille humaine, cette résidence élégante propose des logements modernes et confortables du T1 au T4 avec de vastes terrasses. Elle se distingue par une architecture contemporaine et des prestations premium, une piscine et un cœur d’îlot paysager luxuriant.
Un programme proposé en nue-propriété avec une décôte de 36% et une durée de démembrement de 16 ans, permettant d’investir dans une adresse de prestige au fort potentiel patrimonial.
Quartier prisé Californie - Montfleury
À 15 min à pied de la plage et de la Croisette
Parc paysager d’exception
Architecture contemporaine et prestations premium
Appartements lumineux et confortables
Vastes espaces extérieurs et terrasses généreuses
Piscine
Place de parking privative
La ville
Les+
Rayonnement mondial et identité iconique
Charme authentique et patrimoine préservé
Puissance économique et touristique
Qualité de vie et cadre méditerranéen
Localisation stratégique et marché immobilier solide
Cannes, l’âme iconique de la French Riviera
Une ville mondialement connue
Une localisation et des connexions clés
Au cœur des Alpes-Maritimes, à proximité de Nice, Sophia Antipolis et Grasse, Cannes bénéficie d’un positionnement régional stratégique.
Une identité culturelle forte
Mondialement reconnue pour le Festival de Cannes, la Croisette et le Palais des Festivals, la ville incarne l’élégance à travers son centre historique “Le Suquet” et son patrimoine balnéaire classé.
Un cadre de vie unique et prestigieux
Cannes offre une qualité de vie haut de gamme dans un environnement naturel d’exception, entre Méditerranée, climat ensoleillé et plages emblématiques, contribuant à son attractivité résidentielle.
Un profil résidentiel et un potentiel patrimonial avéré
Cannes se caractérise par une population mature, stable et aisée, avec près de 40 % des habitants âgés de 45 ans ou plus. Son marché résidentiel, particulièrement recherché, se distingue par une forte proportion de résidences secondaires (45 %) et un taux de vacance faible (autour de 2 %), traduisant une pression immobilière durable et un solide potentiel de valorisation patrimoniale.
Une économie à forte valeur ajoutée protée par une excellence internationale
L’économie cannoise repose sur un tourisme puissant et des services haut de gamme, générant plus de 3 millions de visiteurs par an et 1 milliard d’euros de retombées économiques. Ce dynamisme économique est porté par les grands événements internationaux et les infrastructures d’excellence : Palais des Festivals, ports de plaisance et hôtellerie 5★.
L'environnement
Les+
Un quartier d'exception
Une adresse ultra-centrale
Une accessibilité optimale
Quartier Californie - Montfleury
Au pied de la colline des milliardaires
Au cœur du très prisé quartier Californie–Montfleury, la résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel préservé, calme et verdoyant, à proximité immédiate du parc Montfleury. Une adresse recherchée, où la qualité de vie s’exprime avec élégance dans l’un des secteurs les plus raffinés de Cannes.
Commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à moins d’un kilomètre. La Croisette, ses plages et la rue d’Antibes se rejoignent à pied, conférant à l’adresse une centralité rare au sein d’un quartier résidentiel.
Idéalement connectée, la résidence bénéficie de la proximité immédiate de la gare TGV/TER, des lignes de bus desservant le centre-ville et le littoral, ainsi que d’un accès rapide à l’A8 et à l’aéroport international de Nice.
TRANSPORTS
Arrêt Isola Bella à 200m (ligne B et 7)
Gare SNCF de Cannes à 800m (TGV et TER)
Accès autoroute A8 à 6km, reliant Nîmes, Marseille et Nice
Aéroport International de Nice à 25 km
COMMODITÉS
Hôtel de ville à 1,5km
Commerces du centre-ville tout à moins de 500m
Intermarché express à 240m
La Croisette et Palais des festivals et des congrès à 1,2km
Plage de la Croisette à 1,2km
Hôpital de Cannes à 2,5 km
Le projet
Les+
Résidence élégante et moderne
Architecte de renom
Résidence sécurisée pour une tranquillité préservée
Cœur d’îlot paysager luxuriant
Piscine
Parking
Une résidence d'exception au coeur du quartier prisé Californie-Montfleury
Une opportunité patrimoniale rare
Découvrez cette nouvelle résidence prestigieuse proposant des appartements du studio au T4 dans le très prisé quartier Californie–Montfleury. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux avec des terrasses jusqu’à 50 m² et d’une place de parking privative en sous-sol. Signée par l’architecte renommé Viguier, la résidence allie luminosité optimale et cadre de vie raffiné au sein d’un environnement calme et verdoyant.
Composée de quatre bâtiments contemporains, la résidence s’ouvre sur un parc paysager d’exception avec piscine en cœur d’îlot. Les logements sont conçus pour le confort et la lumière, avec des prestations de qualité.
La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec un confort thermique conforme à la RE 2020 et le label environnemental BEE+ neuf. Ballon thermodynamique connecté et VMC assurent une efficacité énergétique optimale.
Détail technique du bien :
Début de l’usufruit : 4ᵉ trimestre 2026
Durée du démembrement : 16 ans
Décote : 36 % (acquisition de la nue-propriété à 64 % de la pleine propriété)
Prestations
- Volets roulants électriques en PVC ou aluminium
- Carrelage en grès cérame 60×60 cm avec plinthes assorties
- Faïence toute hauteur dans les salles de bains et salles d’eau
- Menuiseries en aluminium laqué avec portes-fenêtres élégantes
- Salles de bains entièrement équipées
- Chauffage par panneaux rayonnants dans le séjour et les chambres
- Ballon thermodynamique connecté au réseau VMC
- Confort thermique RE 2020 et label environnemental BEE+ neuf
- Résidence entièrement clôturée et sécurisée
Cette adresse combine signature architecturale, art de vivre raffiné et opportunité patrimoniale sécurisée, faisant de cette nouvelle résidence une référence sur la French Riviera.
Pour plus de détails, contactez-nous.
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