• De 47,4m² à 49,8m²
  • T2
  • 01/09/2026

NUE-PROPRIÉTÉ

Situé à Cap d'Ail, au cœur de l'une des adresses les plus prisées de la Côte d'Azur, ce programme d'exception s'inscrit aux portes de la Principauté de Monaco, avenue du Général de Gaulle, à quelques minutes à pied de la Plage de Mala et du Sentier du littoral. Il bénéficie pleinement du rayonnement international de Monaco 327 000 touristes par an, 1,1 milliard d'euros générés par son industrie hôtelière et de l'attractivité économique d'un territoire comptant près de 1 600 entreprises dans des secteurs haut de gamme, consacrant Cap d'Ail comme la 19ème ville la plus prisée de France.

À taille humaine, cette résidence intimiste propose une sélection exclusive de logements haut de gamme en T2, dotés de balcons avec aperçus mer et d'espaces extérieurs soignés. Elle se distingue par une architecture contemporaine répartie sur 4 bâtiments en R+3, et par des prestations de qualité : salle de bain équipée, dalles en grès cérame, accès sécurisé par vidéophone, jardins méditerranéens et stationnement privatif pour chaque logement. Label NF Habitat RT 2012.

Un programme proposé en nue-propriété avec une décote de 39 % et une durée de démembrement de 18 ans, permettant d'investir dans une adresse patrimoniale d'exception aux portes de Monaco premier et seul projet en nue-propriété à Cap d'Ail au fort potentiel de valorisation à long terme.

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Cœur de Cap d'Ail — aux portes de Monaco

Plage de Mala & Sentier du littoral à moins de 10 min à pied

Espaces verts méditerranéens soignés

Architecture contemporaine, 4 bâtiments en R+3

Prestations haut de gamme

Balcons avec aperçus mer

Salle de bain équipée, dalles en grès cérame

Parking privatif en sous-sol pour chaque logement

La ville

Les+

Rayonnement international et identité Côte d'Azur iconique

Rareté foncière et marché immobilier premium aux portes de Monaco

Adresse patrimoniale et cadre méditerranéen d'exception

Cap d'Ail, l'adresse méditerranéenne aux portes de Monaco

Cap d'Ail : une référence de la Côte d'Azur

Une localisation et des connexions clés 

Idéalement positionnée sur la Côte d’Azur, dans le département des Alpes-Maritimes, Cap d’Ail bénéficie d’une accessibilité remarquable. À seulement 15 minutes de Monaco et de Nice par l’autoroute A8, 40 minutes de Cannes et d’Antibes, elle est directement reliée aux grandes métropoles de la région. L’aéroport international de Nice, accessible en 30 minutes en voiture, renforce son attractivité auprès d’une clientèle internationale exigeante.

Une identité méditerranéenne iconique et mondialement reconnue

Cap d’Ail incarne l’excellence de la Côte d’Azur et le prestige de la vie méditerranéenne. Classée dans le top des villes les plus prisées de France, elle s’est imposée comme une adresse de référence grâce à son cadre exceptionnel villas Belle Époque, jardins méditerranéens, vues imprenables sur la mer et à sa position stratégique aux portes de la Principauté de Monaco, l’une des destinations les plus convoitées au monde.

Un cadre de vie unique

Cap d’Ail offre une qualité de vie haut de gamme dans un environnement naturel préservé, entre mer et reliefs méditerranéens. Labellisée trois fois Pavillon Bleu pour ses plages de Pissarelles, Mala et Marquet, elle dispose d’un patrimoine balnéaire d’exception. Le Sentier du littoral, ses jardins méditerranéens, ses villas Belle Époque et la vie culturelle et événementielle de Monaco à quelques minutes garantissent une attractivité permanente tout au long de l’année, renforçant durablement sa désirabilité résidentielle et patrimoniale.

Un profil résidentiel et un potentiel patrimonial avéré 

Cap d’Ail se distingue par un marché immobilier de niche, structurellement contraint par sa géographie littorale et la densité urbaine qui limitent les nouvelles constructions. Cette rareté foncière, combinée à une demande internationale soutenue portée par l’effet Monaco et à une offre neuve particulièrement limitée, génère une pression immobilière durable et un solide potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme.

Une économie à forte valeur ajoutée protée par une excellence internationale 

L’économie de Cap d’Ail repose sur un tissu d’entreprises dense et premium près de 1 594 établissements dans l’automobile, le nautisme, le tourisme et les services haut de gamme en lien étroit avec Monaco. Le rayonnement de la Principauté, son industrie hôtelière générant 1,1 milliard d’euros et l’industrie du luxe portée par LVMH pesant 84 milliards d’euros, font de ce territoire l’un des pôles économiques les plus dynamiques d’Europe, garantissant une activité économique pérenne et un rayonnement international constant.

L'environnement

Les+

Un emplacement d'exception

Une adresse au cœur de Cap d'Ail

Une accessibilité optimale, entre Nice et Monaco

Cap d'Ail

Au bord de la mer Méditerranée et aux portes de Monaco

Avenue du Général de Gaulle, au cœur du centre-ville de Cap d'Ail, la résidence s'inscrit dans le secteur le plus central et le plus prisé de la commune, à seulement 5 minutes de la Principauté de Monaco. À proximité immédiate du Sentier du littoral et de la Plage de Mala, elle bénéficie d'un environnement méditerranéen naturellement préservé, entre mer et végétation luxuriante, d'une rare élégance.

Restaurants, supermarchés, pharmacie et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate de la résidence. La Plage de Mala est accessible en moins de 10 minutes à pied, la Mairie à 800 mètres, conférant à l'adresse une centralité absolue au cœur de Cap d'Ail.

Parfaitement connectée, la résidence bénéficie de l'autoroute A8 à proximité immédiate, reliant Monaco et Nice en 15 minutes, Cannes et Antibes en 40 minutes. La gare SNCF de Nice est à 20 minutes en voiture, permettant de rejoindre Monaco en 30 minutes, Toulon en 1h40 et Marseille en 2h40. L'aéroport international de Nice, accessible en 30 minutes en voiture, complète une accessibilité remarquable pour une adresse du littoral méditerranéen.

TRANSPORTS

Arrêt navettes L600-601 "Guillaume Apollinaire" à 5 min à pied

Gare - Cap d'Ail 13minutes à pied (TER) / Gare - Monaco à 10 minutes en voiture

Accès A8 / via A500 à 30km

Aéroport Nice Côte d'Azur à 28km

COMMODITÉS

Mairie de Cap d'Ail à 900m

Supermarché (Super U) 750m

Centre médical à 700m

Recevoir l’adresse précise

Le projet

Les+

Résidence haut de gamme aux portes de la Principauté de Monaco

Architecture contemporaine aux prestations de qualité

Espaces extérieurs et balcons avec aperçus mer

Cadre de vie d’exception : jardins méditerranéens & espaces verts

Salle de bain équipée & stationnement intégré en sous-sol

Une résidence d’exception au cœur de Cap d’Ail

Une opportunité patrimoniale rare aux portes de Monaco

Découvrez cette nouvelle résidence prestigieuse proposant une sélection exclusive d’appartements de type T2 , idéalement située au 7/17 avenue du Général de Gaulle au cœur du centre-ville de Cap d’Ail. Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à seulement 15 minutes de la Principauté de Monaco , la résidence offre un accès direct à pied au sentier du littoral et à la célèbre plage de la Mala en moins de 10 minutes. L’architecture contemporaine aux prestations de qualité s’intègre parfaitement dans ce cadre de vie exceptionnel.

Pensée comme un havre de paix entre authenticité et raffinement , la résidence se compose de 65 logements au total, dont seulement 3 sont proposés en nue-propriété. Chaque appartement profite d’un confort optimal, incluant des balcons avec aperçus mer et une place de parking privative intégrée en sous-sol. Les résidents bénéficient d’espaces verts soignés et de prestations intérieures haut de gamme pour un investissement patrimonial durable.

La conception technique assure une performance énergétique de qualité avec le respect du label NF Habitat RT 2012. L’ensemble du programme est sécurisé par un accès par vidéophone et des équipements modernes garantissant sérénité et confort au quotidien. Les travaux sont actuellement en cours pour une livraison prévue au 3ème trimestre 2026

 

Détail technique du bien :

  • Statut : Actable – Travaux en cours

  • Date de livraison : 3ème trimestre 2026

  • Durée du démembrement : 18 ans

  • Décote : 39 % (Acquisition de la nue-propriété à 61 % de la pleine propriété)

 

Prestations

  • Dalles en grès cérame de qualité dans les pièces de vie

  • Larges baies vitrées ouvrant sur des balcons

  • Salles de bains entièrement équipées

  • Accès sécurisé à la résidence par vidéophone

  • Espaces verts paysagers aux essences méditerranéennes

  • Parking privatif en sous-sol inclus pour chaque lot

  • Isolation thermique performante (Label NF Habitat)

 

Cette adresse combine signature architecturale, raffinement azuréen et opportunité patrimoniale sécurisée au cœur de l’une des villes les plus prisées de France

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