• 79m2
  • T5
  • Disponible

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À GAILLARD

Aux portes du Grand Genève et à deux pas de la frontière suisse, cet appartement T5 de 79m2 propose un concept de coliving haut de gamme, sublimé par une rénovation complète réalisée en 2023 et un balcon privatif. L'espace se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel classé DPE C.

Situé rue de Genève à seulement 450 mètres de la douane, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la ligne 17 du tramway rejoignant directement le centre de Genève en 25 minutes. Les résidents profitent d'un confort optimal avec quatre chambres configurées en suites disposant chacune de sa propre salle d'eau, au sein d'un secteur stratégique où la demande locative est structurellement élevée.

Idéal investissement locatif !

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Localisation stratégique aux portes de Genève

Résidence contemporaine et élégante

Tram à 140m, Suisse à 450m et accès rapide A40/A41.

Entièrement meublé et équipé, prêt à l'emploi

Demande locative élevée

Balcon privatif, cave et rangements

La ville

Les+

Accès direct à Genève (tram, route, douanes)​.

Forte tension locative : demande largement supérieure à l’offre​.

Carrefour stratégique du Grand Genève, la ville offre une mobilité majeure via les transports, et les axes autoroutiers.

Pôle économique d'excellence au cœur du dynamisme du Grand Genève.

Gaillard, pôle stratégique du Grand Genève

Gaillard, située en Haute-Savoie à la frontière immédiate avec la Suisse, incarne le dynamisme et l’attractivité au cœur du Grand Genève. Véritable carrefour transfrontalier, elle offre un accès direct à l’un des pôles économiques les plus attractifs d’Europe, tout en bénéficiant d’une localisation exceptionnelle à seulement quelques minutes du centre de Genève.

Commune dense et en plein développement, Gaillard séduit par son équilibre entre infrastructures modernes et cadre de vie pratique et connecté. Elle attire une population active de travailleurs frontaliers cherchant à optimiser leur quotidien, grâce à sa proximité immédiate avec les bassins d’emploi suisses et sa forte attractivité résidentielle.

Son tissu économique est particulièrement puissant, soutenu par les salaires suisses et plus de 100 000 travailleurs frontaliers dans le Genevois, moteur de la demande immobilière. La ville bénéficie d’un réseau de transports performant : Tramway 17 direct vers Genève, Léman Express, bus transfrontaliers et accès rapide aux autoroutes A40/A41, reliant efficacement le territoire à l’ensemble de l’agglomération et à son aéroport international.

Gaillard incarne une ville frontalière connectée et stratégique, idéale pour les investisseurs en quête d’une forte tension locative où la demande est largement supérieure à l’offre. Elle offre un cadre de placement sécurisé, marqué par un taux de vacance très faible et une croissance immobilière résolument tournée vers l’avenir.

L'environnement

Les+

Adresse stratégique aux portes de Genève.

Secteur recherché pour sa proximité frontalière, connecté aux bassins d’emploi suisses.

À proximité immédiate du Tramway, de la douane Suisse, et des réseaux transfrontaliers.

Quartier Rue de Genève

Ce programme immobilier est situé dans la commune stratégique de Gaillard, à la frontière immédiate avec la Suisse. À seulement 140 mètres du tramway 17 et à 450 mètres de la douane, il offre une excellente accessibilité vers le centre de Genève tout en s'inscrivant dans le dynamisme exceptionnel du Grand Genève.

Gaillard séduit par son cadre de vie pratique et connecté, au cœur de l'un des pôles économiques les plus attractifs d'Europe. Les résidents bénéficient d’un environnement urbain en plein développement, avec un accès direct aux réseaux de bus, au Léman Express, aux axes autoroutiers et à la voie verte du Grand Genève.

Ce secteur combine les atouts d’une zone à forte tension locative et d’une localisation frontalière privilégiée, idéale pour concilier proximité helvétique, confort et quotidien hyper-connecté.

TRANSPORTS

Tramway 17 (Arrêt à 140m)

Bus 40 et 85 170m

Réseau TAC et Transports Publics Genevois

Autoroutes A40 et A41 (Accès rapide)

Aéroport International de Genève 11km

COMMODITÉS

Centre commercial Shopping Etrembières 2,4km

Université de Genève (UNIGE) 6km

Pharmacie 100m

Aldi 1,3km /Intermarché 2km

Banque retrait 50m

Poste 400m

Recevoir l’adresse précise

Le projet

Les+

Vendu loué et meublé​

Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir –
DPE C​

Balcon, cave, ascenseur​

T5

Cet appartement de standing situé sur Rue de Genève à Gaillard est une réalisation d’exception qui allie confort moderne et emplacement frontalier stratégique. À proximité immédiate du Tramway 17 (140 m) et de la douane (450 m), il offre une accessibilité parfaite vers le centre de Genève tout en profitant du dynamisme économique du Grand Genève.

Le bien se distingue par une rénovation intégrale de haute qualité achevée en 2023, faisant de cet appartement une opportunité « clé en main » sans aucun travaux à prévoir. Ce T5 de 79 m², vendu entièrement loué et meublé, a été conçu pour le coliving avec un agencement optimisé et contemporain. Les espaces de vie sont baignés de lumière naturelle et s’ouvrent sur un balcon privatif, offrant un cadre de vie haut de gamme et fonctionnel.

L’investissement bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C) et répond aux attentes d’une population active en quête de prestations modernes. La gestion est simplifiée par un mobilier complet et des équipements neufs, garantissant confort et durabilité au cœur d’un secteur à forte tension locative.

Parties communes

  • Résidence sécurisée avec ascenseur
  • Cave privative en sous-sol

Parties privatives

  • Appartement T5 de 79 m² intégralement rénové en 2023

  • Agencement optimisé pour le coliving avec 4 chambres spacieuses

  • Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux

  • Mobilier design et prestations de qualité inclus (vendu meublé)

  • Salles d’eau contemporaines et fonctionnelles

  • Balcon privatif offrant un espace extérieur extérieur

 

Contactez-nous pour plus de détails.

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