• 29,6m²
  • T2
  • Début de l'usufruit immédiat

NUE-PROPRIÉTÉ MARCHÉ SECONDAIRE:

Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 3ème arrondissement à Lyon, dans un secteur résidentiel et à proximité des commodités.

À deux pas de la Place Bellecour, nous vous proposons de découvrir ce bel appartement de 29,6m2 disponible en nue-propriété. Il est situé dans un bel immeuble à l'architecture contemporaine moderne aux lignes épurées et matériaux de qualité. Construit dans un esprit de modernité, il séduit par ses façades sobres et raffinées, parfaitement intégrées à l’environnement. Cet appartement T2 conjugue confort moderne, prestations soignées offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et raffiné.

Proche des transports en commun, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (restaurants, commerces, écoles et universités ... etc).

Ce projet est proposé en démembrement sur le marché secondaire avec une décote de 36% sur une période de 14,3ans.

Excellent placement patrimonial.

Proximité immédiate des commerces et commodités

Idéalement desservie par les transports en commun

Emplacement qualitatif à proximité d'écoles supérieurs

À 900m de la place Bellecour

Ascenseur

Prestations de qualité

La ville

Les+

Une métropole dynamique, attractive et compétitive

Ville jeune et en pleine croissance

Ville avec un marché du travail solide

Ville historique, au cadre de vie agréable

Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative

Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable

Troisième commune de France, Lyon bénéficie d’une importante attractivité nationale et européenne qui permet à la ville et de manière plus globale, au Grand Lyon, d’être la communauté urbaine la plus peuplée de France.

Lyon dispose de nombreux atouts : une position stratégique, une démographie en pleine croissance, des prix intéressants, un marché de l’emploi et des transports attractifs…

Atouts économiques et transports

Par sa situation géographique, Lyon est le point de convergence de nombreuses infrastructures routières et le point de passage obligé des lignes ferroviaires vers le sud de l’Europe. Lyon la ville de France la plus performante dans la course à l’excellence avec 5 pôles de compétitivité dont 2 d’excellence : Bio santé, Chimie environnement, Transport collectif des personnes et des marchandises, Loisirs numériques, Textiles techniques et fonctionnels. 1500 centres de décision d’entreprise tels que Sanofi, BioMérieux, Renault Trucks et 78 sièges sociaux d’entreprises ont élus domicile dans la cité. La région lyonnaise est classée 1 ère région d’accueil d’entreprises internationales en France.

Lyon bénéficie aussi d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche permettant de couvrir différents secteurs : sciences de la vie, technologies de l’information et de la communication, textile et mode, sciences sociales, sciences économiques et de gestion, sciences de la ville, urbanisme, génie civil, environnement, chimie, matériaux, mécanique, logistique et transport, droit et fiscalité. La ville dispose d’une formidable capacité de formation, d’innovation et d’expertise dans plusieurs domaines : forte tradition de négoce et riche passé industriel.

Le grand Lyon c’est aussi : 1,72 million de consommateurs, plus de 130 000 établissements pour 780 000 emplois, 11 800 créations d’entreprises annuelles. Lyon possède des atouts économiques diversifiés : industrie, BTP, tertiaire et vignobles.

▶︎ Atouts culturels et touristiques

Lyon est la capitale mondiale de la gastronomie, de la soie et de la rose. Les 427 hectares du site historique de Lyon sont classés patrimoine mondial par l’UNESCO : le vieux Lyon médiéval et renaissance, la Presqu’île classique et haussmannienne, la colline de Fourvière… Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.

Lyon possède un patrimoine culturel et artistique hors norme : naissance à Lyon du cinéma avec les Frères Lumière et du théâtre de Guignol, berceau du rock avec le festival Rock à Lyon. De plus, la cité possède des infrastructures culturelles modernes et renommées : la Maison de la Danse, l’Auditorium de Part Dieu, l’orchestre national de Lyon, le théâtre des Célestins.

Lyon est la seule ville française à posséder deux orchestres permanents : lyrique et symphonique; privilège culturel rare. D’autre part, le musée des Beaux-Arts de Lyon est surnommé « le petit Louvre » pour la richesse de ses œuvres. Lyon produit des évènements culturels de renommée internationale comme La Fête des Lumières.

Études supérieurs

La Ville de Lyon et plus globalement la Métropole sont reconnues pour la qualité de leur offre de formations et le cadre de vie agréable et dynamique dont bénéficient ses étudiants.

La Métropole de Lyon est ainsi le second site d’enseignement supérieur français, avec plus de 175 000 étudiants (dont 23 000 étudiants internationaux), 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs.

Grandes écoles et Universités de renom : INSA Lyon, CeNtrale Lyon, EM Lyon, ENS, INSEES, Lyon Business School, SUPINFO, Polytech Lyon….

L'environnement

Les+

Quartier central et prisé

Métro D à 180m

À 900m de la Place Bellecour

Rue Paul Bert

Au coeur du IIIe arrondissement

Situé sur la rive gauche du Rhône, entre la gare Part-Dieu, le quartier de la Préfecture et les berges animées, le 3ᵉ arrondissement de Lyon s’impose comme l’un des secteurs les plus attractifs de la ville. Alliant immeubles anciens de caractère et résidences contemporaines, il illustre parfaitement l’équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie recherché.

Sa qualité de vie se distingue par l’animation de ses nombreux commerces de proximité, par les larges artères qui le traversent, ainsi que par la présence d’espaces verts emblématiques : le parc de la Tête d’Or tout proche, le parc Bazin ou encore les berges du Rhône, véritables lieux de promenade et de détente.

À deux pas de la Part-Dieu et de ses commodités, l’appartement profite d’une situation privilégiée, offrant un accès en moins de 5 minutes à pied aux quais du Rhône comme aux multiples services, commerces et équipements du quartier.

- ACCÈS EN MÉTRO : stations "Guillotière" à 180m (ligne D) et "Saxe Gambetta" (lignes B et D) à 280m
- TRAMWAY : ligne T1 à 240m
- BUS : lignes C4, et C14 à quelques minutes à pied
- VÉLO’V : stations Vélo’v à 450m
- VOITURE : accès rapide au périphérique à 5,8km
- TRAIN : gare SNCF Lyon Part Dieu de Lyon à 2,3km
- AVION : aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 28km

TRANSPORTS

Ligne D à 180m - Ligne B et D à 280m

De nombreuses lignes de bus à proximité

Ligne T1 à 240m

Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 28km

COMMODITÉS

Nombreux commerces et restaurants

Hôpital Saint Joseph Saint Luc à 1,2km

Université Lyon 2 à 850m

Parc de la Tête d'Or à 2,6km

Place Bellecour à 1,1km

Le projet

Les+

Architecture contemporaine moderne

Immeuble sécurisé avec un videophone

Aménagement végétal de la cour intérieure commune

Ascenseur

Studio de 29,6m² - Nue-propriété secondaire

Au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, l’immeuble s’inscrit dans un cadre urbain dynamique et recherché, avec une architecture contemporaine élégante aux lignes épurées et matériaux de qualité. Construit dans un esprit de modernité, il séduit par ses façades sobres et raffinées, parfaitement intégrées à l’environnement. Cet appartement T2 de 29,6 m² conjugue confort moderne, prestations soignées offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et raffiné.

 

Éléments techniques:

– Durée du démembrement 14,3 ans

– Valeur économique de la nue-propriété 64%

– Valeur économique de l’usufruit 36%

 

L’immeuble:

– 29 appartements, du studio au 3P Duplex, du RDC au 4ème étage

 

L’appartement:

– Surface habitable : 29,6m2 (Loi Carrez)

– Étage : 2ème étage

– Orientation : Sud

 

Prestations:

Aspect extérieur

– Architecture contemporaine moderne

 

Parties privatives

– Double vitrage isolant

– Portes palières de sécurité anti effraction

– Dans la salle de bains : receveur de douche Extra-plat porte de douche vitrée pivotante ou coulissante, meuble vasque avec miroir au dessus, sèche-serviettes

– Fibre optique

– Chauffage est assuré par des radiateurs électriques

– Thermostat d’ambiance situé dans le séjour

 

Parties communes

– Accès sécurisé avec vidéophone

– Aménagement végétal de la cour intérieure commune

 

Pour plus de détails, contactez-nous.