À partir de 18m²
Studio au T4
T3 2024
Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au cœur du 4e arrondissement de Lyon, dans le charmant quartier de la Croix-Rousse, à 15 min du centre de la ville.
Ce projet est le fruit de la réhabilitation de trois bâtiments ancien de caractère qui deviendront une résidence intergénérationnelle de 82 appartements proposés du studio au T4 avec des surfaces comprises entre 18 et 87,5m2. De nombreux éléments historiques tels que le plafond à la française et les escaliers en pierre seront conservés.
La résidence offre des prestations de grande qualité tels que des espaces communs (laverie, espace coworking), une cour intérieure végétalisée et aménagée avec bancs et chemin piéton, un local à vélos, un accès sécurisé avec vidéophone et système Intratone).
Le quartier dispose d'une accessibilité remarquable en transports en commun (métro, bus et trolleybus).
Ce projet en démembrement propose une décote importante de 37% sur une période de 18 ans.
Excellent placement patrimonial.
Quartier prisé au cadre de vie idéal
Proximité immédiate commerces et commodités
À 400m du metro (ligne C)
À 500m du centre-hospitalier de La Croix-Rousse
Réhabilitation complète de 3 bâtiments historiques
Cour intérieur végétalisée
Espaces communs
Prestations de qualité
La ville
Les+
Ville historique, au cadre de vie agréable avec de multiples animations tout au long de l’année
Ville jeune et en pleine croissance
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Une métropole dynamique et attractive au cadre de vie agréable
Démographie et cadre de vie
Chef Lieu de la région Auvergne- –Rhône-Alpes
- Au confluent du Rhône et de la Saône
- 3e ville de France avec + de 537 047 habitants en 2020
- 5e métropole de France avec + de 1,3 Millions d’habitants en 2020 (soit 17 % de la population de la région Auvergne-Rhône-Alpes)
- 2e air urbaine de France avec + de 2, 310 Millions d’habitants en 2020
Un cadre de vie agréable
- Un cadre de vie animé, verdoyant et riche en monuments historiques
- Nombreux parcs et espaces vert aménagés: parc floral, jardin botanique…
- Ville au climat semi-continental tempérée
- Centre-ville animé avec de nombreux restaurants et ruelles piétonnes
- Réseaux de communication et de transports ultra-performants
Un patrimoine culturel et historique riche:
- Ville d’art et d’histoire inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco
- Nombreux musées et expositions: Musée des Confluences, Musée d’Art Contemporain, Musée de la Résistance, l’Institut Lumière…
- Vie culturelle rythmée par + de 21000 évènements par an. Dont de grands évènements internationaux comme le Festival Lumière, la Biennale de la Danse…
- Plus de 2 Millions de touristes visitent Lyon chaque année
Forte croissance démographique:
- La métropole de Lyon a gagne plus de 20 000 habitants en 5 ans (+1,1%), et estime atteindre le 1,5/1,6 Million d’habitants en 2030
- Une ville jeune et diplômée: 1/4 de la population a moins de 20 ans et plus de 40% des 25-64 ans ont un diplôme de 1er, 2e ou 3e cycle universitaire.
Économie et transports
Une économie florissante:
- Plus de de 131 100 entreprises et 75 200 emplois sur la métropole
- 1er ville en création d’emploi
- Taux de chômage très bas depuis 10 ans 7,9%
6 Grands pôles de compétitivité :
- CleanTech ( près de 76 500 emplois)
- Science de la vie et de la santé (près de 72 500 emplois)
- Numérique (près de 44 000 emplois)
- Sécurité et Cyber sécurité (près de 26 300 emplois
- Assurance (près de 11 600 emplois)
- 4 sites industriels labellisés « Vitrines Industrie du Futur »
Des projets urbains d’envergure pour renforcer l’attractivité de la ville :
- Le projet du Grand Lyon: Plan de métamorphose de l’agglomération avec pour but d’améliorer la qualité de vie de ses habitants, ameliorer son attractivité, renforcer son tissu économique industriel et innovant, amplifier les filières d’excellence High-tech et assurer une fluidité des transports en commun
Elue ville la plus attractive de France par le classement Arthur Loyd (devant Toulouse et Bordeaux)
Études et recherches
Pôle de recherche et d’enseignement supérieur majeur:
- Lyon Vallée de la chimie: 6 centres de R&D de rayonnement national ou international et 2 plateformes d’innovation collaborative
- Large offre de formations dans l’enseignement supérieur (universités, grandes écoles, IUT, classes prépa, écoles d’ingénieurs…
- Près de 155 000 étudiants sur l’agglomération (10% d’ étudiants étrangers)
- Grandes écoles et Universités de renom : INSA Lyon, CeNtrale Lyon, EM Lyon, ENS, INSEES, Lyon Business School, SUPINFO, Polytech Lyon….
L'environnement
Les+
Un patrimoine historique exceptionnel
Ambiance chaleureuse et familière
Grande concentration d'institutions officielles et politiques, ambassades, monuments historiques et musées
Quartier animé par ses nombreux commerces de proximité, boutiques de créateurs, galeries, bars et restaurants
Bonne desserte en transport en commun
Quartier de la Croix-Rousse
Un village dans la ville de Lyon
L’ensemble immobilier est situé en plein cœur du 4e arrondissement de Lyon, dans le charmant quartier de la Croix-Rousse, à 15 min du centre de la ville. Animé et agréable à vivre, c’est un quartier bohème à l’identité « village », imprégné de l’histoire des canuts, ouvriers tisserands de la soie qui ont fait de Lyon un centre majeur du textile en Europe. Aujourd’hui, le quartier attire principalement des CSP+ et une population relativement jeune (22,5 % a entre 30 et 40 ans).
- Accessibilité remarquable: Quartier desservi par les transports en commun (métro, bus et trolleybus)
- Services utiles à la vie quotidienne: Épicerie et supermarché, école, pharmacie, bureau de poste...
- Lieux de culture et de loisirs: Théâtre, musée, cinéma, piscine...
- Quartier bohème: Marché, petites boutiques, cafés branchés, nombreux bouchons lyonnais...
TRANSPORTS
Station Hénon Ligne C à 400m
De nombreuses lignes de bus à proximité
À 6 min du Bd périphérique
Aéroport de Lyon St-Exupery 22,9 km
COMMODITÉS
Centre hospitalier de la Croix-Rousse à 500m
Université Claude Bernard Lyon 1 à 4km
Nombreux commerces et restaurants
Mur des Canuts à 500m
Marie du 4e Arrondissement à 1km
Le projet
Les+
Réhabilitation complète de 3 bâtiments historiques de caractère
82 logements de 18 à 87,5m2 dans une résidence multi-générationelle
Immeuble sécurisé avec un digicode et interphone
Cour intérieure végétalisée
Espaces communs
Local vélos
Du studio au T4
La résidence est située en plein cœur du 4ème arrondissement de Lyon, quartier « La Croix-Rousse » est une réhabilitation de 3 bâtiments avec 82 logements du studio au 4 pièces .
Des prestations qualitatives
- Espaces communs
- Laverie, espace coworking
- Cour intérieure végétalisée et aménagés (bancs, chemin piéton…)
- Local à vélos
- Accès sécurisé( vidéophone et système Intratone)
Éléments techniques
- Durée du démembrement 18 ans
- Valeur économique de la nue-propriété 63%
- Valeur économique de l’usufruit 37%
Proche toutes commodités
Commerces et services
- Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques
Infrastructures scolaires
- Crèche à 100m, école maternelle à 400m, école élémentaire à 950m, collège à 60m et lycée à 1km
- Université Claude Bernard Lyon 1 à 4 km
- Université Bouche du Rhône Lyon 2 à 4,2 km
Infrastructures médicales
- Hôpital Croix-Rousse à 500m
- Médecin généraliste à 400m
Loisirs et commodités
- Supermarché Intermarché à 400m
- Théatre de la Croix-Rousse à 900m
-
Bibliothèque du 4e arrondissement à 900m
Autres
- Mairie du 4e arrondissement à 1km
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BEAUSOLEIL (06) – Boulevard Guynemer
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