22,41m²
Studio
Début de l'usufruit immédiat
NUE-PROPRIÉTÉ MARCHÉ SECONDAIRE:
Belle opportunité d'investissement en nue-propriété au coeur du 12e arrondissement de Paris, dans un secteur résidentiel et réputé pour sa qualité de vie.
À deux pas de la Place Félix Eboué et du bois de Vincennes, nous vous proposons de découvrir ce bel appartement de 22,41m2 disponible en nue-propriété. Il est situé dans un bel immeuble à l'architecture contemporaine avec une façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton. Baigné de lumière par ses larges baies vitrées, ce studio associe noblesse des matériaux, grand standing de prestations et performance énergétique élevée.
Proche des transports en commun, ce projet regroupe tous les atouts d'une vie de quartier agréable (restaurants, commerces, écoles et universités ... etc).
Ce projet est proposé en démembrement sur le marché secondaire avec une décote de 29% sur une période de 14,5ans.
Excellent placement patrimonial.
Emplacement qualitatif et rare dans le centre de Paris
Proximité immédiate des commerces et commodités
Immeuble contemporaine de grand standing avec facade en pierre naturelle
À 750m de la place Felix Éboué
Idéalement desservie par les transports en commun
Ascenseur
Prestations de qualité
La ville
Les+
Dynamisme économique et rayonnement culturel
Un marché immobilier tendu avec une forte demande locative
Paris: Une Grande Capitale idéalement située au cœur de l'Europe
Une grande Capitale Européenne
Paris, capitale de France , est une grande ville européenne et un centre mondial de l’art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Son paysage urbain du XIXe siècle est traversé par de larges boulevards et la Seine. Outre les monuments comme la tour Eiffel et la cathédrale gothique Notre-Dame du XIIe siècle, la ville est réputée pour ses cafés et ses boutiques de luxe bordant la rue du Faubourg-Saint-Honoré.
Paris, capitale de la France, est une ville emblématique reconnue mondialement pour son art, sa mode, sa gastronomie et sa culture. Traversée par la Seine et bordée de boulevards du XIXe siècle, elle abrite des monuments célèbres tels que la tour Eiffel et Notre-Dame, ainsi que des cafés et boutiques de luxe.
Démographie et Tourisme
Paris intra-muros compte plus de 2,1 millions d’habitants, soit 19% de la population de l’Île-de-France, qui atteint 12,2 millions. Capitale mondiale du tourisme et de la culture, Paris a accueilli 17,5 millions de visiteurs en 2020, attirés par son riche patrimoine culturel, ses 200 musées, et une offre variée de spectacles et expositions.
Économie et Emploi
Paris génère 31% du PIB français, se classant 5e des grandes métropoles mondiales. La ville centralise l’économie française avec un secteur tertiaire dominant, représentant 85% des emplois, et des industries stratégiques comme l’aéronautique et la santé.
Projets Urbains et Éducation
Le projet du Grand Paris vise à transformer l’agglomération parisienne avec un réseau de transport étendu et des pôles économiques majeurs. Paris est aussi un centre éducatif de premier plan avec 18 universités et près de 60 grandes écoles, faisant d’elle la 1ère ville étudiante de France. Le cluster Paris-Saclay est un pôle de recherche de renommée mondiale.
L'environnement
Les+
Bel environnement verdoyant et très résidentiel
Bonne desserte en transport en commun
À 750m de Place Félix Eboué
Rue de Toul
Au coeur du XIIe arrondissement
Sur la rive droite, délimité par les quais de Seine, la place de la Bastille, la place de la Nation, le bois de Vincennes et Bercy, le XIIe arrondissement fait partie depuis le début des années 2000 des quartiers très recherchés des Parisiens. Mariant les immeubles haussmanniens à un patrimoine industriel réhabilité, le quartier incarne l’Est parisien élégant.
Sa qualité de vie s’apprécie par un tissu dense de commerces de proximité, par les larges avenues qui le desservent et les nombreux espaces verts qu’il abrite : le parc de Bercy, les jardins de Reuilly, la coulée verte et le bois de Vincennes, vaste poumon vert de la capitale.
À 100 mètres de l’avenue Daumesnil et de ses commerces, l'appartement bénéficie d’une situation privilégiée, qui permet d’accéder en moins de 10 minutes de marche à l’entrée du bois de Vincennes ou aux nombreux services et équipements de la place Daumesnil.
- ACCÈS EN MÉTRO : stations "Michel Bizot" à 100 m (ligne 8) et "Daumesnil" (lignes 6 et 8) à 600 m
- TRAMWAY : ligne T3 à 500 m
- BUS : lignes 29, 46 et 64 à quelques minutes à pied
- VÉLIB’ / AUTOLIB’ : stations Vélib’ et Autolib’ à 150 m
- VOITURE : accès rapide au périphérique par la Porte Dorée
- TRAIN : gare SNCF Paris Gare de Lyon à 2,5 km
- AVION : aéroport de Paris-Orly à 21 min en voiture
TRANSPORTS
Ligne 8 à 100m - Ligne 6 et 8 à 600m
De nombreuses lignes de bus à proximité
Ligne T3 à 500m
Périphérique - Porte Dorée à 550m
Aéroport d’Orly à 16,5km / CDG à 34,9km
COMMODITÉS
Nombreux commerces et restaurants
Hôpital Armand Trousseau AP-HP à 900m
Université Sorbonne Nouvelle à 1,1km
Parc zoologique de Paris et bois de Vincennes à 1,1km
Place de la Nation à 1,4km
Le projet
Les+
Architecture contemporaine
Façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton
Lumineux grâce à ses larges baies vitrées
Immeuble sécurisé avec un videophone et un système de badge
Jardin paysager, terrasses plantées et arborées, mur végétalisé
Parquet massif dans le séjour et les chambres
Ascenseur
Caves en sous-sol
Locaux à poussettes et à vélos
Studio de 22,41m2 avec terrasse - Nue-propriété secondaire
Dans le bel environnement verdoyant et très résidentiel de l’avenue Daumesnil, l’immeuble s’intègre parfaitement avec une architecture aux lignes claires, illustrée par une façade au soubassement en pierre naturelle surmontée de parements de briques ton sur ton. Baigné de lumière par ses larges baies vitrées, ce studio de 22,41m2 avec une terrasse de 6m2 associe noblesse des matériaux, grand standing de prestations et performance énergétique élevée.
Éléments techniques:
– Durée du démembrement 14,5ans
– Valeur économique de la nue-propriété 71%
– Valeur économique de l’usufruit 29%
L’immeuble:
– 53 appartements, du studio au 5P, du RDC au 6ème étage
– Architecte : A.BECHU & Associés
– Réglementation thermique 2012
L’appartement:
– Surface habitable : 22,41m2 (Loi Carrez)
– Terrasse : 6,07m2
– Étage : RDC
– Orientation : Ouest
– Cave comprise
Prestations:
Aspect extérieur
– Façade en parement pierre et brique, façade intérieure en enduit
– Menuiseries extérieures en aluminium laqué et en aluminium laqué et bois
– Garde-corps en aluminium laqué
– Jardin paysager, terrasses plantées et arborées, mur végétalisé
Parties privatives
– Parquet massif dans le séjour et les chambres
– Carrelage dans les pièces humides
– Dans la salle de bains : faïence toute hauteur, meuble-vasque, sèche-serviettes mixte
– Fibre optique
– Chauffage collectif au gaz, radiateurs à robinet thermostatique
– Eau chaude sanitaire préchauffée par une chaudière numérique et complément par gaz collectif
Parties communes
– Vidéophone et système de badge électronique de type Vigik
– Locaux à poussettes / vélos
Pour plus de détails, contactez-nous.
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PARIS XV (75) – Rue Vaugirard
PARIS XVII (75) – Rue Lebouteux
