• À partir de 45,79m²
  • Du T2 au T4
  • T2 2023

À quelques pas de l'hyper-centre, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez ce nouveau programme immobilier proposant des logements d'exceptions se déclinant du T2 au T4 prolongés d'espaces extérieurs pour tous les logements. Positionné sur les coteaux de la rive droite, il bénécie d’une position imprenable sur la vallée de Seine et il offre à ses habitants des vues remarquables sur la ville aux 100 clochers. Emplacement central et prestations de qualité sont les points majeurs de ce projet. Idéal pour un investissement locatif.

Ilot végétal

Proximité immédiate commerces

Une position imprenable sur la vallée de la Seine

Proche des transports

Parking

Résidence à très haute performance énergétique

Prestations intérieures soignées

La ville

Les+

12e aire urbaine de France

Un bassin d'emploi dynamique

Riche patrimoine culturel

Une ville dynamique et attractive

Démographie et cadre de vie

Chef-lieu du département de la Seine-Maritime et la région Haute-Normandie:

  • Ville Normande du Nord-Ouest de la France
  • Rouen compte plus de 110 000 habitants et plus de 488 000 habitants dans son agglomération
  • 12ème aire urbaine de France

Un cadre de vie agréable 

  • Un cadre de vie verdoyant et riche en monuments historiques
  • Nombreux parcs, espaces verts aménagés
  • Figure au classement des villes où il fait bon vivre en 2017

Ville culturelle et touristique:

  • Ville du Moyen-Age au patrimoine culturelle et historique exceptionnel (Cathédrale de Rouen, place du Vieux-marché, musée de Beaux-Arts, Abbaye St-Ouen, l’Hôtel de Ville…)
  • Abrite la plys importante collection d’art de province
  • Centre-ville animé avec ses belles maisons en colombages et ses nombreuses ruelles piétonnes
  • Hôtel de Ville et Musée d’Art et d’Histoire
  • Ville française qui répertorie le plus de biens immobiliers classés par habitants

Économie

Un dynamisme économique fort 

  • Premier bassin d’emploi de la région
  • Ville qui attire de nombreuses entreprises et travailleurs grâce a à un bassin d’emploi dynamique – 81 000 emplois
  • Grandes entreprises basées à Rouen: Ferrero France Commerciale, Lubrizol France, Compagnie d’exploitation et de répartition pharmaceutiques, Eurodep, Sogea Nord-Ouest, Carrier Transicold France

Une économie reposant sur des industries a forte valeur ajoutée:

  • La ville de Rouen base une partie de son économie sur son port de commerce qui est le 1er exportateur de céréales et farines de France
  • Deux pôles économiques dédiés au secteur tertiaire : Luciline Rive de Seine et la plaine de la Ronce qui représente 75,4% des emplois, soit 3/4 des salariés)
  • Industrie pharmaceutique avec Eurodep, le groupe Aspen, Borealis chimie ou encore Lubrizol Industrie du textile
  • Tourisme: 6.5 millions de touristes par an en moyenne
  • Industrie du nucléaire: la centrale de Paluel à proximité de Rouen et Dieppe compte près de 3 200 employés

Un réseau de transport efficace et bien développé

  • La ville dispose de 2 lignes de Tram, 29 lignes de bus, 4 lignes TEOR

Études et recherches

Pôle de recherche et d’enseignement majeur

  • Rouen compte une dizaine d’établissements d’enseignements supérieurs accueillant près de 44 000 étudiants (dont plus de 4 700 internationaux)
  • Grandes écoles, écoles d’ingénieurs et universités parmi les meilleurs de France et d’Europe : Université de Rouen Normandie (7 campus), NEOMA Business School, INSA, ESIGELEC, CESI, UniLaSalle, Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Normandie, Institut des Métiers du Notariat, …

 

L'environnement

Les+

Un positionnement idéal à quelques pas de l'hyper-centre

Proches commerces et toutes commodités

Quartier résidentiel

Quartier St-Gervais

Un quartier dynamique

Au cœur de la rive droite, à quelques pas de la Préfecture et au pied du Lycée Saint Jean-Baptiste de la Salle, le programme est un domaine clos de plus de 7 000 m2. Positionné sur les coteaux de la rive droite, il bénécie d’une position imprenable sur la vallée de Seine et il offre à ses habitants des vues remarquables sur la ville aux 100 clochers.

On peut facilement rejoindre les transports et l'hyper-centre à pied : 7 min jusqu'à la place du Vieux- marché , 4 min jusqu'à l'arrêt Cauchoise du Tram 4.

TRANSPORTS

De nombreuses lignes de bus à proximité

Tram 4 - Arrêt Cauchoise à 300m

TER Gare de Rouen Rive Droite à 800m

Autoroute toutes directions à 300m

Aéroport de Rouen Vallée de Seine à 11,3km

COMMODITÉS

Nombreux établissements scolaires

Nombreux commerces et restaurants

Vue panoramique sur la ville

Lieux culturels à proximité

Le projet

Les+

Résidence aux prestations exceptionnelles et de grand confort

Ilot généreusement paysagé

Logements bénéciant d’orientations optimales et de vues à couper le soufe

Parking

Espaces extérieurs

Appartements disponibles du T2 au T4 aux prestations exceptionnelles

Articulée autour d’un îlot généreusement paysage, la résidence est résolument contemporaine. Les bâtiments historiques restaurés et les nouveaux ensembles s’y côtoient harmonieusement. Du T2 au T4, les logements bénéficient d’orientations optimales et de vues à couper le souffle. Signé AZ architectures, ce programme allie confort de vie et élégance de style.

Des prestations de qualité

  • Accès parking par télécommande
  • Hall de la résidence sécurisé par un système de contrôle d’accès avec vidéophonie
  • Espaces extérieurs pour tous les logements en dalle gravillonnées sur plots
  • Volants roulants PVC électriques
  • Expositions idéales
  • Haute luminosité
  • Très haute performance thermique RT2012–20%
  • Personnalisation possible de chaque logement
  • Entrées, séjours, cuisines ,salles de bains, WC en carrelage grès cérame
  • Chambres en sol stratie
  • Salle d’eau avec faïence toute hauteur
  • Chaudière individuelle gaz a condensation

Commerces et services

  • Proche de toutes commodités: supermarchés, pharmacies, banques

Infrastructures scolaires

  • Crèche à 550m, école primaire à 900m et collège à 120m
  • IUT de Rouen à 1 km
  • UFR Droit, Sciences économiques et gestion de Rouen à 1,1 km

Loisirs

  • Place du Vieux-Marché à 800 m
  • Musée des Beaux-Arts à 800 m
  • Square Charles Verdrel à 750 m
  • FNAC à 850m
  • Théatre des Arts à 950 m
  • Galeries Lafayette à 1,2 km

Autres

  • Hôtel de ville de Rouen à 1,2km