Quand on vit à Dubaï, on bénéficie d’un environnement fiscal avantageux, d’opportunités professionnelles stimulantes et d’un confort de vie unique que beaucoup nous envient. Pourtant, de nombreux Français expatriés ressentent le besoin de conserver un ancrage patrimonial en France. Pourquoi ? Parce qu’un projet immobilier dans l’Hexagone, constitue une solution solide pour sécuriser, diversifier et préparer l’avenir de son patrimoine.
C’est là que l’investissement immobilier pour un expatrié prend tout son sens : il ne s’agit pas seulement d’acheter un appartement, mais de bâtir une stratégie durable, adaptée à votre statut de non-résident et à vos objectifs de long terme.
Les atouts de la France pour un investisseur basé à Dubaï
Beaucoup d’expatriés se posent la question : pourquoi ne pas investir localement ? Disons que l’un n’empêche pas l’autre …
Le marché immobilier français présente trois avantages clés qui séduisent les Français installés aux Émirats :
- Un marché résilient et régulé : là où les marchés émergents peuvent connaître des hausses et des baisses brutales, l’immobilier français offre une stabilité rassurante. A Dubaï les rendements affichés dans l’immobilier peuvent sembler plus élevés (10-15%), mais en France, la vraie force réside dans la stabilité du marché.
- Des conventions fiscales bilatérales : elles évitent la double imposition et permettent d’optimiser vos revenus fonciers. Seuls vos revenus de source française sont imposés en France.
- Des conditions de financement attractives : les taux d’intérêt français, rappelons-le fixes, restent compétitifs malgré la hausse des derniers mois et créent un environnement d’emprunt que beaucoup nous envie. Un atout phare qui permet de maximiser l’effet de levier bancaire.
En d’autres termes, investir depuis Dubaï en France permet de profiter du meilleur des deux mondes : un environnement fiscal local souple et une valeur refuge en Europe. En somme, une diversification de patrimoine intéressante pour les investisseurs avisés, notamment ceux qui à terme ont des projets d’impatriation.
Stratégies d’investissement adaptées aux expatriés de Dubaï
Votre statut de non-résident ne doit pas être perçu comme une contrainte, mais comme une opportunité. Voici les options qui séduisent particulièrement les Français vivant aux Émirats :
- Investissement locatif : idéal pour générer des revenus réguliers et bénéficier d’une plus-value à long terme. C’est aussi un bon moyen en ce moment de percevoir des revenus en euros alors qu’on réside dans un pays dont le cours suit le dollar.
- Résidences secondaires dans des zones touristiques (Alpes, Côte d’Azur, Bretagne) : double avantage entre usage personnel et rentabilité saisonnière. Comme chacun sait, en vivant à Dubaï à l’année, certains mois peuvent être plus difficiles à supporter que d’autres… un investissement en résidence secondaire en France peut être une bonne option pour échapper à la chaleur des Emirats et ainsi allier l’utile à l’agréable !
- La Nue-Propriété d’investissement : permet à l’investisseur d’acquérir un bien avec une décote, d’en déléguer la gestion pendant la durée de démembrement (qui peut être celle de son expatriation), de ne pas payer d’impôt et de récupérer à terme un bien avec une valorisation mécanique et une valorisation “marché ! C’est un excellent moyen d’investir en France sans contrainte.
À Dubaï, la capacité d’épargne plus élevée qu’en France permet souvent de constituer un apport conséquent, renforçant encore la rentabilité des projets.
Gestion et suivi à distance : plus simple qu’on ne l’imagine
Une préoccupation récurrente des expatriés concerne notamment la gestion locative. Comment gérer un bien depuis Dubaï ? La réponse réside dans la délégation : s’appuyer sur un réseau de gestionnaires et de partenaires fiables en France. Ce que nous n’avons cessé de développer chez PATRIMOLIK depuis 11 ans.
Aujourd’hui, la digitalisation facilite considérablement la gestion à distance : signatures électroniques, suivi en ligne, visites virtuelles… Plus besoin de rentrer en France pour ouvrir un compte bancaire ou signer des actes ! Votre projet peut être piloté sans que vous ayez à vous déplacer, tout en gardant un contrôle complet.
Par ailleurs les projets plus niches comme la Nue-Propriété d’investissement ou encore les résidences de services (étudiants, affaires, seniors, ehpad etc…) vous prémunissent de toute gestion… c’est peut-être la structuration qu’il vous faut.
Un investissement patrimonial qui prépare l’avenir
L’investissement immobilier depuis Dubaï ne doit pas être pensé uniquement comme un placement financier, mais aussi comme un outil de préparation patrimoniale de manière plus globale :
- Préparer un retour en France avec un logement déjà acquis ou un patrimoine locatif en place. On l’oublie souvent, mais il n’est pas toujours aisé pour des expatriés qui rentrent en France de se loger dans le parc locatif et ce malgré leur situation financière confortable du fait notamment des garanties demandées par les propriétaires (historique de salaire, justificatifs de domicile actuels, avis d’imposition…).
- Anticiper la transmission familiale en utilisant des dispositifs avantageux comme la donation en démembrement qui transmet de progressivement transmettre son patrimoine tout en optimisant la fiscalité et en conservant une partie de l’usage ou des revenus du bien.
- Diversifier ses actifs pour se protéger des aléas économiques et géopolitiques régionaux. Malgré les incertitudes politiques actuelles, la France reste considérée comme un pays stable sur le plan économique, où la propriété est sécurisée par un cadre juridique solide et protecteur.
- Bénéficier du levier du crédit, les conditions d’emprunt en France restent une réelle opportunité (taux fixes, durées longues, taux bas même s’ils ont un peu augmenté) avec un apport demandé à l’origine du projet d’acquisition souvent bien inférieur à ce qui se fait à Dubaï.
En clair : investir en France, c’est se donner une sécurité à long terme tout en profitant de la liberté fiscale actuelle.
Pour les Français installés à Dubaï, l’immobilier en France reste une solution stratégique pour consolider et diversifier leur patrimoine global. Loin des contraintes perçues, c’est un investissement parfaitement accessible, structuré et rentable… à condition d’être bien accompagné dans toutes les étapes de son projet.
Chez PATRIMOLINK, nous aidons les expatriés à choisir la meilleure stratégie d’investissement selon leur profile et leurs besoins et à transformer ainsi leur statut de non-résident en avantage, afin que chaque projet immobilier devienne un véritable levier patrimonial. Nous sommes persuadés que l’anticipation et la structuration d’une stratégie sur mesure sont les clés pour sécuriser et valoriser durablement son patrimoine.
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