Rennes (35)

Patrimolink Investissement locatif, Produits


Publié le 18 Juin 2019

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Rennes

 

 

 

 

 

 

 

Rennes est la préfecture de la région Bretagne, au nord-ouest de la France. Elle est connue pour ses maisons médiévales à colombages et son immense cathédrale.  Le parc du Thabor dispose d’une roseraie et d’une volière.

Au sud de la Vilaine, le musée des Beaux Arts expose des œuvres de Boticelli, Rubens et Picasso. Le centre culturel des Champs Libres abrite le musée de Bretagne et l’espace des Sciences, doté d’un planétarium.

La population compte aujourd’hui 215 366 habitants. Les récents chiffres de l’Insee confirment le dynamisme démographique du bassin Rennais. Rennes et comme sa métropole, gagnent continuellement de nouveaux habitants.

Avec 67.000 étudiants, répartis sur trois campus et une cinquantaine d’écoles d’enseignement supérieur, Rennes est définitivement une métropole étudiante.

La capitale de la Bretagne est classée deuxième meilleure ville de France pour étudier selon le Palmarès 2016 / 2017 du magazine l’Etudiant. Attractivité, qualité des formations, cadre de vie, débouchés professionnels… Tous les ingrédients sont réunis pour s’épanouir professionnellement à Rennes..

L’environnement

Le quartier Gare-Sud : Ce quartier résidentiel péricentral est très homogène : il compte aujourd’hui une bonne répartition des professions et catégories socioprofessionnelles avec 23% de cadres, 29% de professions intermédiaires et 27% d’employés.

Elle doit son développement accéléré à l’arrivée de la ligne grande vitesse, Paris est désormais à 1h26.

L’emplacement de l’appartement est privilégié:

-COTE TRANSPORTS : Plusieurs lignes de bus devant l’immeuble (réseau Le Star), La gare SNCF (à 10 min), l’immeuble est également équipé d’un local vélo.

-COTE FACULTES POUR CIBLER LES ÉTUDIANTS : AFTEC, AFPA, Ecole Le Cozic, Totem, Campus Rennes 1.

-COTE EMPLOIS POUR CIBLER LES JEUNES ACTIFS : Zone d’activité ZI Sud/Est (14 000 emplois), CHU, Clinique saint Yves, Cesson Sévigné (Plus de salariés que d’habitants).

-COTE COMMERCES : Commerces de proximités (Boulangerie, Fleuriste, Station Essence, Médecin, Carrefour City, Banque).

Le programme

Type : T5      –      Prix : 427 347 €      –      Surface : 99.5m2

Descriptif du bien avant travaux
Dans Rennes, appartement de 99.5m2 a proximité de la Gare de Rennes.
L’appartement : Type 6 – d’environ 99.15m2 : Situé au 4ème étage, il est agencé de la façon suivante :
– Une entrée ; un double séjour, exposition Sud ;  4 chambres ; une cuisine indépendante ;  une SDB ; un cabinet WC ; 3 terrasses.
Le lot est vendu avec une cave et un parking.  Chauffage collectif au gaz. Eau froide collective

Descriptif du bien après travaux

Rénovation complète et réaménagement de l’appartement pour créer une colocation de 5 chambres avec 5 salles d’eau privatives.

TRANSFORMATION

– Création d’une chambre supplémentaire dans la cuisine actuelle avec une salle d’eau privative.

– La salle de bain actuelle est divisée en deux salles d’eau privatives déportée.

– Dépose de la cuisine actuelle et pose d’une cuisine moderne équipée semi-ouverte sur les espaces communs.

– Création d’une salle d’eau privative dans le placard du dégagement pour la chambre n°1.

– Création d’une salle d’eau privative dans le dressing du couloir.

RÉNOVATION

– Reprise de l’ensemble du bien : murs, sols et plafonds + mise en peinture double couche et finition satinée.

– Reprise complète du réseau électrique et mise en place câblage TV et internet (RJ45) dans l’ensemble des pièces (hors pièce d’eau).

– Reprise de l’isolation pour optimisation phonique et thermique et pour passage des fluide et gaines électriques.

– Pose de nouvelles portes en âme pleine pour les chambres

– Pose d’un revêtement adapté au passage intensif + sous couche (pièces à vivre et chambres).

– Pose d’un revêtement adapté aux pièces d’eau pour cuisine et salles d’eau.

– Reprise complète du réseau d’évacuation.

– Dépose et pose de nouveaux ouvrants en double vitrage.

– Décloisonnement du double salon séjour.

ÉQUIPEMENTS

Équipement complet des 5 chambres toutes composées d’un lit double 140×190, d’un bureau, d’une armoire ou aménagement, d’un écran plat mural, rideaux et décoration soignée).

Équipement complet de l’espace de vie / salon (canapé, table, chaises, écran plat mural, vaisselle, rideaux, coussins, décoration et tableaux).

Mobilier contemporain et confort moderne.

Prestation de décoration d’intérieur assurée par une équipe professionnelle

 

 

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