RUEIL – MALMAISON (92)

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Publié le 21 Septembre 2020


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Rueil- Malmaison: Belle opportunité d’investissement locatif  dans une ville en plein essor à seulement 8km de Paris!

RUEIL-MALMAISON

En plein coeur du projet du Grand-Paris

Rueil-Malmaison est une commune à seulement 8km de Paris qui compte plus de 80 000 habitants. Elle est la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine.

Cette ville est concernée de très près par les projets de mobilité du Grand Paris. Déjà bien desservie par les transports en commun parisien, la ville comporte:

– la station Rueil-Malmaison, desservie par le RER A

– 14 lignes de bus du réseau RATP

Dans le cadre de l’évolution de la métropole du Grand Paris, la gare RER sera réaménagée, afin qu’elle devienne un pôle multimodale de grande importance.

Voir aussi notre article : Comprendre les enjeux de nos territoires – Le Grand Paris 

L’ENVIRONNEMENT

Rueil-Malmaison s’illustre par son emplacement et son patrimoine historique et naturel

Sublimé par la forêt du domaine de la Malmaison et les bords de Seine, le cadre de vie rueillois est privilégié. Attractif, le quartier profite d’un rayonnement assuré par les grandes entreprises qui y sont installées (Peugeot, Schneider Electric, Novartis et prochainement Danone).

Ce pôle de l’Ouest parisien se transforme et affirme son caractère résidentiel en accueillant les commerces et équipements utiles au quotidien.

L’animation commerçante de la place de l’Europe, une école, une crèche ainsi qu’un complexe sportif sont accessibles à pied depuis la résidence.

Les infrastructures sportives, le golf et la base nautique permettent de pratiquer un grand nombre d’activités. L’agenda culturel est également riche enévénements.

Le parc des Impressionnistes et les bords de Seine offrent des paysages uniques. En termes de transports, à l’horizon 2030*** la ligne 18 du Grand Paris complétera le RER A et facilitera les déplacements.

 

Transports:

VOITURE – Accès à l’A86 à 400 m * .

A PIED  – À 300m des bords de Seine et du parc des Impressionistes

TRAIN/RER  – RER A gare de “Rueil-Malmaison” à 900 m *, trajet vers “Châtelet – Les Halles” en 21 min** . À l’horizon 2030***, la future gare du Grand Paris Express (ligne 18) en gare de Rueil, reliera l’aéroport d’Orly.

BUS – Arrêt de bus “Sainte-Claire Deville” (ligne 367) à 120 m *, permettant de rejoindre la gare RER A en 5 minutes

VÉLO  – 6 Station Velib’ et plus de 10km de piste cyclable sont aménagés à Rueil- Malmaison

 

LE PROJET

Une architecture contemporaine

Par ses lignes contemporaines, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement tout en préservant son intimité grâce à sa situation légèrement en retrait de la rue. L’architecture est séquencée par un subtil jeu de volumes et par l’association de matériaux durables (pierre de teinte claire, enduit blanc des façades, parement de brique moulée main gris taupe, balcons et terrasses aux garde corps  en verre, massifs fleuris pied de l’immeuble ).

Les bâtiments voisins de ce bel ensemble résidentiel accueillent des commerces en rez-de-chaussée et une place publique conviviale, composée d’une fontaine et de jardinières plantées.

Un jardin verdoyant en coeur d’ilot

La résidence révèle un jardin d’agrément qui prend place en cœur d’îlot, soigneusement mis en scène par le paysagiste Symbiosis pour garantir le bien-être de ses habitants en toute saison.

Aménagé en gradins de bois, le jardin accueille de nombreuses essences créant une ambiance végétale colorisée. Les plantes grimpantes viennent habiller le fond du jardin et garantissent l’intimité des terrasses en rez-de-chaussée.

 

Des extérieurs et parties communes majestueuses

Afin de souligner l’entrée du lieu, depuis la rue, un porche en double hauteur crée une large ouverture permettant de contempler le cœur d’îlot paysager et sa nature généreuse.

– Halls d’entrée largement vitrés

– Décoration contemporaine signée par l’architecte d’intérieur Anne-Catherine Pierre

– Murs des halls sont parés d’enduits décoratifs associés à des lambris de bois noir et blanc

– Appliques dorées et les encadrements d’ascenseurs en peinture dorée

– Marbre noir et beige au sol

– Places de stationnement sur 2 niveaux de sous-sol

– Un local vélo/poussette pour chacun des halls

Des intérieurs lumineux et des prestations haut de gamme

– Parquet massif ou contrecollé dans les pièces sèches

– Carrelage en grès cérame et faïence sur tous les murs dans les salles de bains et les salles d’eau

– Meuble vasque, pare-douche et sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau

– WC suspendus et lave-mains Menuiseries extérieures en bois/aluminium

– Porte palière de 2,14 m équipée de serrure 5 points latéraux classement A2P**

– Portes intérieures de 2,14 m à âme pleine

– Chauffage gaz collectif

– Chape acoustique et double vitrage thermique conforme RT 2012

 

Lots disponibles du T3 au T5.

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